Tatsächlich erhält fast jeder zweite Erbe in Deutschland eine Immobilie.

Ist eine Erbschaft wertvoll oder nicht? Das Zünglein an der Waage ist dabei oft das vererbte Eigenheim, welches dies entscheidet. Wer eine Immobilie (Haus, Wohnung, Gewerbe) erbt, kann sich also theoretisch freuen. Natürlich spielen die Umstände eine große Rolle, sodass das Erbe praktisch oft mit der Trauer um einen geliebten Menschen einher geht. Dazu kommen eine Menge ungeklärter Fragen und bürokratischer Aufwand. Einige Fragen sollten Sie sich stellen, wenn Sie Erbe einer Immobilie sind.

Was ist mit einem Testament?

Der Erbprozess wird erheblich vereinfacht, wenn es ein Testament gibt. Grund dafür ist einfach die Tatsache, dass bereits viele Fragen für den Vererbenden im Voraus beantwortet sind. Vielleicht wurde dem Ehepartner ein lebenslanges Wohnrecht zugesprochen oder es wurde ein Alleinerbe für die Immobilie festgelegt. Viele Bedingungen können an das Erbe geknüpft sein.In der Regel gibt es zur Festlegung zwei Arten. Entweder kann es bei einem Notar aufgesetzt oder aber handschriftlich verfasst und unterschrieben werden. Rechtssicher ist meist die erstere Variante. Denn Forderungen, die der Verstorbene ohne rechtliche Beratung notiert hat, vor Gericht schwer haltbar. So kann eine Immobilie beispielsweise nicht immer vollständig an einen Alleinerben vererbt werden. Oft gibt es weitere Erben, denen eingesetzlicher Pflichtteil zusteht. Dieser muss dann durch die restlichen Vermögenswerte im Erbe abgedeckt werden.

Bin ich alleiniger Erbe oder Teil einer Erbengemeinschaft?

Es entscheidet die gesetzliche Erbfolge darüber, wem ein Teil der Immobilie zusteht. Vorausgesetzt, es gibt kein Testament. Kinder und Enkelkinder sind in diesem Fall die Erben ersten Grades, denen in jedem Fall ein Pflichtteil zusteht. Mit mindestens einem Viertel wird zudem der Ehepartner berücksichtigt. Gibt es keinen Erben ersten Grades, werden die der zweiten und dritten Ordnung berücksichtigt. Alleinerbe sind Sie also dann, wenn sie das Einzige Kind Ihres verstorbenen Elternteils sein und keine Kinder haben. Selten ist dies jedoch der Fall. Wen dem nun nicht so ist, wird eine Erbengemeinschaft gebildet. Diese stellt eine juristische Person dar, die Entscheidungen zum Erbe gemeinsam treffen muss. Es kann also nicht ein Erbe entscheiden, seinen Anteil der Immobilie zu verkaufen, während ein anderer seinen Anteil behält. Hierzu muss ein Aufhebungsvertrag aufgesetzt werden, in dem genau festgehalten wird, wem welcher Teil des Erbes zusteht.